420-426 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 145,2 m² · constr. 1977 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789982314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
12072789982314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 402 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 902 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 111 $ Poids 56 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 834 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 405 436 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 550 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 824 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 144 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 286 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.