89 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789982905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
12072789982905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 141 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 248 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 142 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 946 $ Poids 96 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 867 $ Poids 96 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 303 953 $ Poids 95 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 554 $ Poids 95 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 301 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 636 $ Poids 93 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 348 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 368 221 $ Poids 90 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 104 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 342 284 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 967 $ Poids 84 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 282 $ Poids 82 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 666 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +28 016 $ | 334 856 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.