3 Rue Charles-Eugène-Dubé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789983282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
12072789983282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 93 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 540 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 312 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 408 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 333 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 828 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 201 $ Poids 61 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 238 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 336 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 702 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 288 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 367 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −26 778 $ | 297 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 310 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 325 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 807 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 206 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 371 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 728 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.