84 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789983703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
12072789983703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 184 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 62 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 284 895 $ Poids 98 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 385 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 275 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 218 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 322 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 374 349 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 392 163 $ Poids 83 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 946 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 250 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 287 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 509 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 784 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.