82 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789983755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
12072789983755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 203 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 360 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 403 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 287 237 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 232 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 342 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 377 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 268 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 299 831 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 529 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 079 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.