80 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789983777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
12072789983777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 103 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 545 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 317 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 463 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 339 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 251 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 341 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 363 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 331 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 766 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 294 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 812 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 211 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 963 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 530 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.