437 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 81,3 m² · constr. 2024 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789991499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
12072789991499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 58 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 403 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 421 102 $ Poids 97 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 226 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 405 648 $ Poids 95 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 320 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 419 996 $ Poids 95 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 403 234 $ Poids 94 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 241 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 415 395 $ Poids 85 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 306 $ Poids 84 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 627 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 259 525 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 655 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 329 205 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 825 $ Poids 79 % |
| 12 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 273 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 893 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.