445 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 73,1 m² · constr. 2020 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789991707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
12072789991707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 303 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 320 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 315 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 391 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 750 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 376 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 392 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 27 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 375 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 597 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 247 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 653 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 314 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 225 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 378 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 376 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 519 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 313 m · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 382 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.