453 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 83,6 m² · constr. 2023 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789991885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
12072789991885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 424 689 $ Poids 98 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 226 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 409 023 $ Poids 97 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 603 $ Poids 96 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 518 $ Poids 95 % |
| 6 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 311 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 423 681 $ Poids 93 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 196 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 418 812 $ Poids 92 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 049 $ Poids 90 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 569 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 030 $ Poids 82 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 651 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 333 407 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 016 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.