85 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789992099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
12072789992099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 578 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 514 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 174 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 306 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 150 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 399 560 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 861 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 763 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 819 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 435 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.