431 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 167,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789992144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
12072789992144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 392 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 719 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 213 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 556 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 505 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 832 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 449 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 264 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 972 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 489 161 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 421 043 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.