433 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 90,5 m² · constr. 2013 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789992261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
12072789992261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 93 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 383 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 263 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 414 048 $ Poids 96 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 402 885 $ Poids 91 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 92 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 446 $ Poids 90 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 235 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 405 504 $ Poids 89 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 273 $ Poids 87 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 897 $ Poids 84 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 866 $ Poids 83 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 413 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 357 974 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.