2 Rue Intercolonial · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 107,9 m² · constr. 2022 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789992404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
12072789992404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 517 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 571 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 119 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 438 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 155 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 543 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 330 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 377 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 885 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.