81 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789993193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
12072789993193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 609 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 542 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 215 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 326 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 914 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 956 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 759 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 878 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 388 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 829 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 468 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 397 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 314 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.