42 Rue Henry-Percival-Monsarrat · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 900 $
Autre · constr. 2015 · terrain 12 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 133,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +211.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790024237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
12072790024237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 47 % |
| 2 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 42 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 372 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 438 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 319 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 562 288 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 390 720 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 321 587 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.