18 Rue Joseph-Alfred-Pelletier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
675 700 $
Autre · 2 370 $/m² · 285,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790035496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
12072790035496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 553 760 $ Poids 40 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 974 583 $ Poids 9 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 714 436 $ Poids 5 % |
| 5 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 627, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 793 $/m²) 259,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 064 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.