2 Rue Joseph-Alfred-Pelletier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
977 500 $
Autre · 1 460 $/m² · 669,7 m² · constr. 2007 · terrain 17 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 876 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 764 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790047482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
12072790047482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 869 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 19 % |
| 5 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 909 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 15 % |
| 11 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 58 650 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 506 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.