255 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 142,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790068977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
12072790068977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 480 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 381 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 519 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 945 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 421 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 523 285 $ Poids 19 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 418 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 480 368 $ Poids 10 % |
| 7 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 528 795 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 887 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 763 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 393 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.