249 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790069356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072790069356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 335 $ Poids 52 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 270 239 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 303 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 353 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 497 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 348 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 837 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 318 461 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 336 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.