251 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790069594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
12072790069594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 381 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 376 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 064 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 421 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 360 865 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 355 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 401 455 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 299 010 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 399 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 513 776 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 344 282 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.