261 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790078684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
12072790078684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 331 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 464 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 997 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 434 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 305 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 530 597 $ Poids 13 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 411 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 367 020 $ Poids 11 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 588 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 352 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 650 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.