267 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790087348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
12072790087348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 175 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 547 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 343 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 295 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 308 817 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 376 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 545 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 446 073 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 701 $ Poids 10 % |
| 10 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 752 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 357 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.