268 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 188 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790088906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
12072790088906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 461 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 429 910 $ Poids 39 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +6 018 $ | 471 192 $ Poids 34 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 345 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +98 231 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 589 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 579 053 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 184 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 393 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 339 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 452 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +109 576 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 540 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 450 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.