257 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790089259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
12072790089259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 338 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 426 771 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 865 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +32 097 $ | 468 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 581 587 $ Poids 37 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 996 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 577 752 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −16 757 $ | 175 084 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 468 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 583 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 436 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 338 211 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.