261 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790089695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
12072790089695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 374 $ Poids 15 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 345 661 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 382 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 407 632 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 329 609 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 287 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 494 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 445 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.