166 Rue Cédrière · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790097578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
12072790097578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 855 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 483 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 406 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 545 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 356 194 $ Poids 49 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 409 622 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 317 826 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 544 908 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 445 319 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 975 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 367 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.