270 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790098243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
12072790098243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 855 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 160 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 380 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 908 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 324 809 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 491 933 $ Poids 11 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 767 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 283 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 317 097 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 923 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 526 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.