267 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 138,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790098359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
12072790098359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 105 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 436 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 376 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 345 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 999 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 416 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 517 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 472 642 $ Poids 9 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 522 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 336 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 581 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 391 068 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 690 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.