262 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790099318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
12072790099318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 913 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 846 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 358 099 $ Poids 13 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 626 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 308 383 $ Poids 9 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 275 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.