264 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 159,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790099645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
12072790099645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 378 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 397 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 953 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 437 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 542 593 $ Poids 44 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 541 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 169 712 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 548 308 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 409 935 $ Poids 4 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 317 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.