268 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 176,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790099972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
12072790099972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 416 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 413 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 996 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 454 527 $ Poids 45 % |
| 3 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 560 066 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 178 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 424 909 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 328 793 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.