204 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790115456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
12072790115456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 403 762 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 432 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 944 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 784 $ Poids 50 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 704 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 031 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 015 $ Poids 39 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 568 $ Poids 27 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 544 295 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 605 103 $ Poids 13 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 425 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 372 095 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.