180 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 9 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 379,7 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790116198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
12072790116198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 467 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 121 $ | 377 378 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 859 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 365 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 883 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 983 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 430 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 971 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 257 150 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 651 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.