203 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 155,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790116942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
12072790116942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 400 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 438 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 746 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 397 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 541 991 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 661 630 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 133 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 548 284 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 409 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.