184 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790117546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
12072790117546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 938 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 426 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 398 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 395 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 243 $ Poids 46 % |
| 5 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 964 $ Poids 35 % |
| 6 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 914 $ Poids 33 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 921 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 595 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 536 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 037 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 453 425 $ Poids 10 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 698 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.