196 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790127249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
12072790127249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
386 855 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 951 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 466 669 $ Poids 59 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 803 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 745 $ Poids 48 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 437 918 $ Poids 46 % |
| 4 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 816 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 385 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 172 $ Poids 37 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 238 $ Poids 32 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 999 $ Poids 28 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −22 556 $ | 586 096 $ Poids 16 % |
| 9 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 472 193 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 248 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 320 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.