213 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 141,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790138853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
12072790138853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 173 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +18 054 $ | 422 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 718 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 382 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 478 295 $ Poids 35 % |
| 5 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 48 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 524 013 $ Poids 30 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 397 $ Poids 22 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 320 482 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 393 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 413 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.