233 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790141415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
12072790141415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 378 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 380 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 295 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 414 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 348 673 $ Poids 16 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 397 843 $ Poids 16 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 641 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 313 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 312 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.