225 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790143286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
12072790143286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 464 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 353 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 404 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 449 276 $ Poids 35 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 370 $ Poids 17 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 661 $ Poids 13 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 386 841 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 563 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 316 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.