221 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790147512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
12072790147512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 402 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −39 447 $ | 429 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 314 885 $ Poids 37 % |
| 5 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 623 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 604 $ Poids 25 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 020 $ Poids 21 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −42 606 $ | 542 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −47 232 $ | 599 015 $ Poids 14 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 373 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 380 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.