217 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790148210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
12072790148210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 137 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 433 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 669 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 392 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 703 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 478 184 $ Poids 43 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 448 653 $ Poids 32 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 380 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 97 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 647 $ Poids 17 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 599 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 531 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 326 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 386 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.