203 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 128,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790149678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
12072790149678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 190 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +22 067 $ | 408 926 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 783 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 369 369 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 991 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 453 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 420 463 $ Poids 30 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 569 202 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 310 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −27 928 $ | 380 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.