241 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790150296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
12072790150296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 105 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 391 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 229 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 393 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 431 563 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 548 $ Poids 22 % |
| 6 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 716 $ Poids 16 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 370 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 364 277 $ Poids 12 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 412 432 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 306 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 324 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 085 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.