242 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790151964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
12072790151964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 349 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 386 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 678 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +20 061 $ | 426 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 142 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 525 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 232 $ Poids 24 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 481 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 423 704 $ Poids 12 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 115 $ Poids 8 % |
| 8 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 534 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −29 571 $ | 397 703 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 399 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 488 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.