234 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 141,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790152131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
12072790152131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 393 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 370 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 602 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +6 018 $ | 409 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 504 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 673 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 508 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 477 164 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 406 264 $ Poids 11 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 539 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 370 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 515 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 391 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 332 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.