229 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 126 m² · constr. 1984 · terrain 8 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 998,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790156401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
12072790156401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 323 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 467 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 354 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 448 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 409 048 $ Poids 41 % |
| 6 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 078 $ Poids 16 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 563 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 371 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.