231 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790156876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12072790156876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 266 371 $ Poids 40 % |
| 2 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 308 641 $ Poids 29 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 803 $ Poids 15 % |
| 5 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 513 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 346 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 318 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 309 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 320 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 313 815 $ Poids 5 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 439 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.