212 Chemin Lebel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790158054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
12072790158054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 430 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 345 $ Poids 52 % |
| 3 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 105 $ Poids 51 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 705 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 067 $ Poids 24 % |
| 8 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 541 626 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 601 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 363 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.