245 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790160103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
12072790160103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 105 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 103 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 669 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 517 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 341 095 $ Poids 17 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 389 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 402 355 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 376 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 307 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 894 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 334 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.