246 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790160499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
12072790160499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 339 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 396 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 732 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +18 054 $ | 437 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 120 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 859 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 834 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 541 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 435 609 $ Poids 10 % |
| 6 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 547 185 $ Poids 6 % |
| 7 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 845 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 409 321 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 408 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 407 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.